गेराज बिक्री पर कर कैसे लगाएं

गेराज बिक्री पर कर कैसे लगाएं

हाल के वर्षों में, सक्रिय रियल एस्टेट बाजार के साथ, सहायक संपत्तियों के रूप में गैरेज का लेनदेन तेजी से बढ़ गया है। कई मालिक अपने गैरेज बेचते समय प्रासंगिक कर नीतियों को नहीं समझते हैं, जिससे बाद में कर संबंधी समस्याएं हो सकती हैं। यह लेख अनुपालन में लेनदेन को पूरा करने में आपकी सहायता के लिए गेराज बिक्री में शामिल करों, गणना विधियों और सावधानियों का विस्तृत विश्लेषण प्रदान करेगा।

1. गेराज बिक्री में शामिल कर और कर दरें

गेराज बिक्री में मुख्य रूप से निम्नलिखित कर शामिल होते हैं। विशिष्ट कर दरें और गणना विधियां नीचे दी गई तालिका में दर्शाई गई हैं:

2. गेराज बिक्री कर गणना उदाहरण

मान लें कि एक मालिक 300,000 युआन की खरीद कीमत वाला एक गैरेज 500,000 युआन (2 साल के लिए आयोजित) में बेचता है। प्रासंगिक खर्च इस प्रकार हैं:

3. प्रमुख मामले जिन पर ध्यान देने की आवश्यकता है

1.संपत्ति के अधिकार की प्रकृति का भेद:आवासीय संलग्न गैरेज और स्वतंत्र संपत्ति गैरेज के लिए कर नीतियां भिन्न हो सकती हैं, और संपत्ति के प्रकार की पहले से पुष्टि की जानी चाहिए।

2.धारण अवधि का प्रभाव:कुछ करों (जैसे मूल्य वर्धित कर) में 2 या 5 वर्षों के लिए किए गए लेनदेन के लिए छूट नीतियां होती हैं।

3.स्थानीय नीति मतभेद:उदाहरण के लिए, शंघाई अस्थायी रूप से व्यक्तिगत गैर-आवासीय भूमि मूल्य-वर्धित कर को संग्रह से छूट देता है, जबकि शेन्ज़ेन इसे 5% की अनुमोदित कर दर पर लगाता है।

4.चालान सहेजना:मूल घर खरीद चालान, सजावट लागत वाउचर इत्यादि का उपयोग कर योग्य आय को कम करने के लिए उचित कटौती के आधार के रूप में किया जा सकता है।

4. कर लागत को अनुकूलित करने के कानूनी तरीके

1. कुल कीमत को उचित रूप से साझा करें: यदि गेराज और निवास एक बंडल में बेचे जाते हैं, तो कीमतें अनुबंध में अलग से बताई जा सकती हैं, और आवासीय हिस्से पर कर प्रोत्साहन लागू हो सकते हैं।

2. बेचने से पहले 5 साल के लिए होल्ड करना चुनें: कुछ शहरों में गैर-आवासीय मूल्य-वर्धित कर में 5 साल के लिए कटौती या छूट की नीति है।

3. कर मंदी का लाभ उठाना: कुछ विकास क्षेत्रों में परिसंपत्ति लेनदेन के लिए वित्तीय रिटर्न नीतियां होती हैं, जिन्हें संपत्ति अधिकारों के अनुपालन हस्तांतरण के माध्यम से प्राप्त किया जा सकता है।

5. नवीनतम नीतिगत विकास (पिछले 10 दिनों में हॉट स्पॉट)

1.गोल्डन टैक्स पर्यवेक्षण के चौथे चरण को मजबूत किया जाएगा:कई स्थानों पर कराधान विभाग गेराज लेनदेन की कीमतों और मूल्यांकन की गई कीमतों के बीच अंतर की तुलना करने के लिए बड़े डेटा का उपयोग करते हैं, और उन लेनदेन का मूल्यांकन और संग्रह शुरू करते हैं जो स्पष्ट रूप से कम हैं।

2.एकीकृत रियल एस्टेट पंजीकरण को बढ़ावा देना:प्राकृतिक संसाधन मंत्रालय की आवश्यकता है कि राष्ट्रीय गेराज संपत्ति अधिकार डेटा नेटवर्क 2024 के अंत तक पूरा हो जाए, और भविष्य में अंतर-क्षेत्रीय लेनदेन पर कर पर्यवेक्षण सख्त होगा।

3.कर कटौती और छूट पायलट:चेंग्दू और हांग्जो जैसे शहरों ने हाल ही में मौजूदा संपत्तियों के पुनरोद्धार को प्रोत्साहित करने के लिए पुराने समुदायों में समर्थन गैरेज के लेनदेन पर भूमि मूल्य वर्धित कर को कम करने या छूट देने के लिए नीतियां पेश की हैं।

सारांश: गेराज बिक्री में शामिल कर और शुल्क जटिल और बड़ी मात्रा में हैं। लेन-देन से पहले एक कर पेशेवर से परामर्श करने और लेन-देन प्रक्रिया को प्रभावित करने वाले या बाद के जोखिमों के कारण होने वाले कर मुद्दों से बचने के लिए नवीनतम नीतियों और स्थानीय नियमों के आधार पर योजना बनाने की सिफारिश की जाती है।